pregunat online de Edurne

Pregunta online sobre hipoteca:

Me han concedido un piso de protección oficial que me cuesta 159284,17 euros y no entiendo mucho de prestamos me gustaría saber en que me tengo que fijar a la hora de contratar el mejor, muchísimas gracias.

Primero hacer una aclaración, si es un piso de VPO, seguramente la financiación es con ayudas estatales, por lo tanto, el préstamo no se puede negociar, sino que ya de por si tiene unas condiciones buenas, porque sino no seria ayuda ninguna. Pero bueno como pasan cosas raras, y a veces decimos VPO cuando en verdad no lo es, si tu te tienes que buscar la financiación ten en cuenta que ahora es muy difícil conseguir que te den dinero, por lo tanto negociar cosas con el banco es difícil, pero bueno, te voy a decir lo mas importante:

Lo que tu pagas de letra mensual se compone de dos variables

A) índice de referencia.
B) diferencial.

El índice de referencia es el euribor normalmente, no dejes que te den otro porque este es el mas fácil de seguir, porque es el que sale en la tele, eso si, todas las ofertas que te hagan, que usen el euribor, para poder compararlas.
El diferencial es lo que se supone que gana el banco, suele oscilar entre 0,5 y 1,20, para mi mas de 0.80 es un robo, por lo tanto si el euribor esta al 2, mas el 0.8 de diferencial, tu pagas un 2,80 de intereses.
Por otro lado fíjate en la comisión de apertura que suele ser uno por cien del total del préstamo, otro robo.
También fíjate en los seguros, el de hogar es obligatorio, pero no que lo hagas con el banco, puedes hacerlo con cualquier compañía. El seguro de vida, suele ser muchísimo dinero, porque te hacen una prima para 10 años y sube a 3000 euros mas o menos, este no es obligatorio, ni ningún otro de desempleo ni cosas raras.
Luego tienes que pagar gastos de notaría registro y gestoría, y nada mas, así que no te metan cosas raras.
Bueno, ya esta bien por ahora, con esto ya es suficiente para que no te engañen mucho, pero ojo, que los bancos son ladrones por regla general. Ya me cuentas que tal.

Baja el importe medio de las hipotecas

Cada vez los españoles, piden menos dinero a los bancos para comprar una vivienda. Esto nos indica que los precios están bajando, y que las entidades bancarias no dan los créditos con tanta alegría. Un ejemplo del recorte en la concesión de prestamos hipotecarios por cajas de ahorro y bancos, es el hecho de que este mes de mayo, han concedido un 40% menos de dinero que el mes de mayo pasado. También apuntar, que la venta de viviendas de segunda mano según el INE, a bajado mas de un 40%, respecto al mismo periodo del año pasado, y la de obra nueva a caído mas de un 20%. Donde mas a caído el precio de la vivienda ha sido en Cataluña, mas de un 50%, siguiéndole La Rioja, Navarra, Comunidad Valenciana y Baleares. En el lado opuesto se encuentran Cantabria y Extremadura, que han vendido mas viviendas que el mes de mayo de 2007, en Cantabria, se vendieron un 36% mas.

Agencia nacional de creditos.

Voy a analizar la web de esta agencia negociadora o intermediaria bancaria o como se llame, por azahar, podría haber elegido otra pero me ha dado por esta. Voy a intentar interpretar la información de su pagina web, para explicar un poco como funcionan.
Para empezar, el nombre ya no me gusta nada, porque puede crear confusión, y dar a entender que es algo medio oficial y por ello ofrece mas garantías, y me parece que de oficial, nada de nada.
Por otro lado, resalta el hecho de que trabaja con muchos bancos, dando a entender que te eligirá la mejor hipoteca del mercado para ti. Esto, desde mi punto de vista, no es tan verdad, ya que casi ningún banco quiere trabajar con intermediarios financieros en casos dudosos, que serán casi todos los que gestione esta empresa y todas las de su sector. Por otro lado, puede ser ,que si que te consiga una hipoteca y tu no lo hayas podido conseguir, pero te aseguro que no sera en unas condiciones excepcionales.
También destaca que contactas con 30 tasadoras, y yo me pregunto, ¿que mas dará eso? porque según tengo entendido, las empresas tasadoras son objetivas ¿o no?, pues parece ser que no, porque esta empresa destaca como un pro, el hecho de que trabaja con muchas, dando a entender que te conseguirá una tasación alta.
Como veis toda su publicidad, se trata de suponer, un poco raro, quizás este sea uno de los motivos de que las entidades bancarias se hayan cansado de tanta artimaña.
Lo que si esta claro que lo primero que quieren hacer es contactar contigo, y luego ya veremos, por ejemplo Freedom te mete en un sorteo de un año de hipoteca gratis, nada mas por dejarte contactar, pero de sus honorarios, nada de nada, porque no te dicen de principio cuanto te van a cobrar de la gestión?

Hipotecas ibanesto.

Ibanesto ofrece dos tipos de hipotecas, según sea para adquirir una vivienda nueva, o para cambiar tu hipoteca de otro banco a ibanesto, la diferencia parece radicar únicamente en el tipo de interés que te ofrecen. La Hipoteca Azul, para nueva compra, ofrece euribor mas 0,54% y para cambiarte a ellos desde otra entidad, es de euribor mas 0,38%. Por lo que publicitan en su web, que no es mucho, solo veo que te obliguen a domiciliar la nomina y dos recibos para poder optar a estas condiciones, sin pagar comisiones de apertura, ni de cancelación total ni parcial, ni seguros obligatorios. Los requisitos para contratarla serán bastante duros, porque como todas las hipotecas con estas condiciones tan favorables, se basan en la nula morosidad de los clientes que las contratan, por ello se ajustan tanto.

hipotecas ing direct

La hipoteca que ofrece Ingdirect, quizás no sea la que mejor tipo de interés ofrece, pero desde luego es de las mas simples y claras del mercado hipotecario. La hipoteca naranja, ofrece un préstamo hipotecario sin comisiones de ningún tipo, únicamente pagas los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, que cualquier hipoteca tiene. El índice de referencia que usa es el euribor, al que hay que sumarle un diferencial del 0,55 %. Según su pagina web, no te obligan a contratar seguro de vida ni nada por el estilo. También ofrecen una especie de garantía para las subidas futuras de tipos de interés, durante tres años se blinda el tipo de interés, sale un poco mas caro, pero puede merecer la pena.
Lo que ellos exigen para hacerte cliente, no lo se, pero por el tipo de hipoteca y al ser online, imagino que pedirán muchas garantias, estabilidad laboral y sobre todo tener dinero ahorrado para pagar parte de la compra.